Na co zwrócić uwagę przy zakupie z rynku wtórnego
Umowa przedwstępna
Ustal w niej termin, który da czas na decyzję kredytową, i zapisz, że część ceny pokryje kredyt.
Wycena mieszkania
Bank zleca wycenę rzeczoznawcy. Od jej wyniku zależy, ile bank może Ci pożyczyć.
Księga wieczysta
Przed zakupem warto sprawdzić księgę wieczystą: właściciela, obciążenia i wpisane hipoteki.
Kredyt sprzedającego
Jeśli na mieszkaniu jest kredyt, bank przeleje część ceny bezpośrednio na jego spłatę.
Kredyt na rynku wtórnym krok po kroku
Od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego i wpisu hipoteki.
Zdolność kredytowa
Sprawdzamy, na jaką kwotę kredytu możesz liczyć, zanim zaczniesz negocjować cenę.
Umowa przedwstępna
Podpisujesz ją ze sprzedającym, często z zadatkiem. To podstawa do złożenia wniosku.
Wniosek i wycena
Składam wnioski w wybranych bankach, a bank zleca wycenę nieruchomości.
Decyzja i umowa kredytowa
Po pozytywnej decyzji przechodzimy razem przez umowę kredytową, a Ty ją podpisujesz.
Akt notarialny
Podpisujesz umowę sprzedaży u notariusza. Bank zwykle wypłaca kredyt jednorazowo.
Klucze i hipoteka
Odbierasz klucze, a w księdze wieczystej wpisywana jest hipoteka banku.
Dokumenty potrzebne do kredytu na rynku wtórnym
Oprócz dokumentów o Twoich dochodach bank poprosi o dokumenty dotyczące mieszkania. Część z nich przygotuje sprzedający.
Umowa przedwstępna sprzedaży
Numer księgi wieczystej nieruchomości
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, np. ze wspólnoty lub spółdzielni
Zaświadczenie o saldzie kredytu sprzedającego, jeśli taki kredyt jest
Dowód osobisty i dokumenty potwierdzające dochód
Najczęstsze pytania o kredyt na rynku wtórnym
Kupujesz nowe mieszkanie?
Kredyt na mieszkanie od dewelopera
Czy potrzebuję umowy przedwstępnej, żeby złożyć wniosek?
Zwykle tak. Większość banków przyjmuje wniosek o kredyt na zakup z rynku wtórnego na podstawie umowy przedwstępnej. Zdolność kredytową możemy jednak sprawdzić dużo wcześniej.
Co jeśli sprzedający ma kredyt na mieszkaniu?
To częsta sytuacja. Na podstawie zaświadczenia o saldzie bank przeleje część ceny bezpośrednio na spłatę tego kredytu, a resztę sprzedającemu.
Czy przy zakupie z rynku wtórnego płacę podatek PCC?
Co do zasady tak: 2% wartości nieruchomości. Jeśli jednak kupujesz swoje pierwsze mieszkanie lub dom i spełniasz warunki ustawy, jesteś z tego podatku zwolniony.
Kto wycenia mieszkanie?
Rzeczoznawca majątkowy wskazany lub zaakceptowany przez bank. Od wyceny zależy, ile bank może pożyczyć, więc warto ją uwzględnić w planie zakupu.
Ile kosztuje Twoja pomoc?
Dla Ciebie nic. Moja pomoc jest bezpłatna, a wynagrodzenie pokrywa bank, w którym ostatecznie weźmiesz kredyt. Warunki kredytu są przy tym zwykle takie same jak przy samodzielnym wniosku.