Na co zwrócić uwagę przy zakupie od dewelopera
Rachunek powierniczy
Twoje wpłaty i transze kredytu trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a nie bezpośrednio na konto dewelopera.
Wypłata w transzach
Przy zakupie w trakcie budowy bank wypłaca kredyt w częściach, zgodnie z harmonogramem z umowy deweloperskiej.
Okres do wpisu hipoteki
Zanim hipoteka trafi do księgi wieczystej, część banków podnosi marżę albo dolicza ubezpieczenie pomostowe. Warto to porównać.
Bez podatku PCC
Cena mieszkania od dewelopera zawiera VAT, więc nie płacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.
Kredyt na mieszkanie od dewelopera krok po kroku
Od pierwszej rozmowy do odbioru mieszkania i wpisu hipoteki.
Zdolność kredytowa
Zanim zarezerwujesz mieszkanie, sprawdzamy, na jaką kwotę kredytu możesz realnie liczyć.
Umowa rezerwacyjna
Rezerwujesz wybrany lokal. Na tej podstawie możemy złożyć wnioski w bankach.
Wniosek i decyzja
Składam wnioski w wybranych bankach i pilnuję, żeby decyzja zdążyła przed umową deweloperską.
Umowa deweloperska
Podpisujesz ją u notariusza, a następnie podpisujemy umowę kredytową z bankiem.
Wypłata transz
Bank przelewa kolejne części kredytu na rachunek powierniczy, zgodnie z postępem budowy.
Odbiór i hipoteka
Odbierasz mieszkanie i podpisujesz umowę przenoszącą własność. Hipoteka banku trafia do księgi wieczystej.
Dokumenty potrzebne do kredytu na mieszkanie od dewelopera
Oprócz dokumentów o Twoich dochodach bank poprosi o dokumenty inwestycji. Większość z nich otrzymasz od dewelopera.
Umowa rezerwacyjna lub deweloperska albo jej projekt
Prospekt informacyjny inwestycji
Harmonogram przedsięwzięcia i płatności
Informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym
Dowód osobisty i dokumenty potwierdzające dochód
Najczęstsze pytania o kredyt od dewelopera
Kupujesz mieszkanie z drugiej ręki?
Kredyt hipoteczny na rynku wtórnym
Kiedy złożyć wniosek o kredyt przy zakupie od dewelopera?
Zdolność kredytową najlepiej sprawdzić jeszcze przed rezerwacją. Wniosek składamy zwykle po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, tak żeby do umowy deweloperskiej podejść już z decyzją banku.
Czy mogę kupić na kredyt mieszkanie w budowie?
Tak. Bank wypłaca wtedy kredyt w transzach, zgodnie z harmonogramem z umowy deweloperskiej, na mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Czy przy zakupie od dewelopera płacę podatek PCC?
Nie. Cena mieszkania od dewelopera zawiera VAT, więc 2% podatku PCC nie płacisz. Do kosztów zakupu doliczysz jednak m.in. taksę notarialną i opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej.
Ile kosztuje Twoja pomoc?
Dla Ciebie nic. Moja pomoc jest bezpłatna, a wynagrodzenie pokrywa bank, w którym ostatecznie weźmiesz kredyt. Warunki kredytu są przy tym zwykle takie same jak przy samodzielnym wniosku.